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Date de création : 28.07.2011
Dernière mise à jour :
11.11.2025
374 articles
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Fin du taux fixe en France ?
Le durcissement de la réglementation bancaire, voulu par l'Europe via son Comité de Bâle, pourrait modifier la pratique du crédit immobilier en France en favorisant les taux variables au détriment des taux fixes.
Alors que 85% des crédits en France sont à taux fixes, il s'agit du type d’emprunt le plus plébiscité par les français et un produit d'appel pour les banques.
Le crédit immobilier à taux fixe vit-il ses dernières heures ?
En effet, le Comité de Bâle, qui est en charge du contrôle bancaire international, pour des raisons de sécurité prudentielle, souhaite imposer aux banques une marge de sécurité supplémentaire pour faire face aux risques liés aux variations, dans le temps, des taux d’emprunts sur les marchés financiers.
Pour bien comprendre, quand une banque propose à son client un crédit immobilier à taux fixe, elle ne se finance pas sur une durée aussi longue.
Elle est donc contrainte de se refinancer sur des durées plus courtes, à taux variable, et donc de se couvrir contre l’évolution dans le temps des taux d’intérêt sur les marchés financiers.
Mais, si durant toute la durée du crédit immobilier, les taux augmentent plus vite que le taux proposé initialement par la banque, son refinancement devient plus onéreux et la banque s'expose donc à un risque de taux.
Or, c’est ce risque, spécifique des marchés de taux fixes tels que la France, qui serait dans le collimateur des régulateurs du Comité de Bâle.
le superviseur du secteur bancaire souhaiterait faire supporter le risque lié aux variations du prix de l’argent sur les marchés financiers davantage aux emprunteurs qu’aux prêteurs.
Pour mémo, le Comité de Bâle a été mis en place en 1974 par les banques centrales du G10, est chargée de contrôler le secteur bancaire international pour le rendre plus fiable et sécuritaire.
Ainsi, le crédit immobilier à taux variable pourrait devenir la règle et non plus l’exception !
Toutefois, les banques françaises, allemandes, belges et japonaises ont manifesté leurs inquiétudes auprès du Comité et entendent bien défendre le crédit à taux fixe, leur principal produit d’appel.
Par ailleurs, pour les professionnels de l’immobilier, l’annonce sonne comme une catastrophe, car si cette disposition est adoptée, elle risquerait de conduire à un blocage du marché immobilier déjà tendu..
En effet, le crédit immobilier soutient actuellement le marché, d’autant que les taux d’intérêt à leur plus bas niveau historique préservent le secteur de tout problème de financement.
Nos Formations IOBSP ORIAS
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Depuis 2012, notre formation IOBSP IAS est dispensée en elearning et complétée par 1 ou 2 jours de présentiel animés par un Intermédiaire en Opérations de Banque chevronné, exerçant depuis 1992.
Le présentiel est capital, car il revient sur les points fondamentaux de la formation IOBSP et unanimement plébiscité par tous nos stagiaires.
Le présentiel a lieu sur la France entière et conforme au Code Monétaire et Financier
Pour plus de renseignements sur la formation IOBSP - IAS Orias, contactez-nous :
- Téléphone au 04 77 32 32 09
- Via notre site : Formation IOBSP Orias
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Nouveau : Formation continue IOBSP - IAS
Formation continue IOBSP 7 h : Introduite par la DCI, depuis janvier 2017 elle est obligatoire chaque année pour tous les IOBSP (dirigeants, salariés et Miob).
Formation continue IAS 15 h : Introduite par la DDA, elle est obligatoire chaque année pour les dirigeants, les salaires et les Mias à partir de février 2019 ( formation DDA 15 h ).
Pack conformité : Formation continue IOBSP 7 h + Formation continue IAS 15 h
Pour mémo, les IOBSP devraient obligatoirement s'inscrire à l'Orias sur le registre des IAS (Intermédiaire en assurance) au regard des nouvelles positions de l'ACPR. L'IOBSP en distribuant un crédit, distribue concomitamment un contrat d'assurance emprunteur (contrat groupe ou délégué) et épouse la qualité d'IAS, d'où son inscription à l'Orias sur le registre des IAS.
Centre certifié conformément au décret qualité N° 2015-790 du 25 juin 2015.
Nous avons reçu la certification QUALIOPI, inscrit sur le catalogue qualité de Pôle Emploi, enregistré au DATADOCK. Tous nos stagiaires qui ont eu leur formation validée ont été inscrits à l’ORIAS.
